中国电商蓬勃发展 物流仓储成私募眼中香饽饽

据市场研究机构艾瑞咨询估计，尽管2016年第二季度中国经济增速创下2008年至2009年全球金融危机以来的最低点，但在线购物销售额却呈现急剧增长的势头，预计到2018年将达到7.5万亿元人民币（约合1.13万亿美元），是2015年的两倍。

根据艾瑞咨询和中国国家统计局的数据，在线零售在中国零售总额的占比稳步上升，如今已经达到12.6 %，预计到2018年这一比重将达到17%。相比之下，2016年第二季度，电商销售占美国销售总额的8.1%，再次凸显了在线销售在中国的快速渗透。在中国，收入越来越高的消费者习惯于通过智能手机从网上购买家电、衣服、鲜花等五花八门的商品。

作为另一个中产阶级快速增长的亚洲大国，印度也看到了相同的趋势，该国仓储物流也吸引了大量投资。CPPIB亚洲房地产业务主管吉姆·鲍（Jimmy Phua）说：“这些变化都是结构性调整。当然了，竞争也在加剧。其他投资者和管理者也会看到，这个行业会迎来持续增长。”

中国物流市场的规模在2015年达到了1万亿元人民币，这主要是因为仓储支出的大幅增长。CPPIB迄今已向中国物流市场投入了26亿美元。获华平投资的易商已经成为中国规模最大的物流服务提供商之一，客户包括京东等电子商务公司。据汤森路透旗下IFR报道，易商可能会在2016年实施IPO（首次公开招股），计划融资10亿美元。

房地产咨询机构DTZ Cushman &Wakefield预计，在2020年以前，中国仓储面积会以每年10%的速度递增。凯雷集团亚洲房地产业务主管杰森·李（Jason Lee）说：“中国电子商务的增长速度远远超过其GDP增长速度，这是推动物流行业需求的主要动力。”

获凯雷集团投资的中国物流资产控股今年7月份刚刚在香港实施IPO，募集资金4.59亿美元，该公司计划在2016年投入21亿元人民币，新建多个仓储中心，增加110万平方米的仓储面积。

中国物流资产控股在IPO招股书中写道，该公司计划到2019年投入18亿美元，新建34个物流中心以及450万平方米的仓储面积。